מחירי הדירות: יציבות ברמות גבוהות
על פי נתוני שוק שנאספו בחודשים האחרונים, מחירי הדירות בכפר סבא שומרים על רמות גבוהות, עם תנודתיות מתונה בלבד. דירות 4 חדרים נסחרות במחירים הנעים סביב רף של כ־3 מיליון שקלים, כאשר דירות חדשות או משופצות היטב מגיעות אף למחירים גבוהים יותר. בשוק היד השנייה נרשמת יציבות, כאשר מוכרים מגלים פחות נכונות להוריד מחירים, בעיקר בשכונות המבוקשות במרכז ובמערב העיר.
היצע מוגבל מול ביקוש מתמשך
אחד המאפיינים הבולטים של שוק הנדל”ן בעיר הוא היצע מוגבל של דירות חדשות. קצב הבנייה אינו מדביק את קצב הביקוש, מה שממשיך להפעיל לחץ על המחירים. גם פרויקטים חדשים הנמצאים בשלבי תכנון או ביצוע אינם צפויים להביא לשינוי דרמטי בהיקף ההיצע בטווח הקצר.
יחד עם זאת, בעיר מקודמים פרויקטים של התחדשות עירונית, הכוללים פינוי־בינוי ותמ”א 38, שמטרתם לחדש את המלאי הקיים ולהוסיף יחידות דיור — אך מדובר בתהליכים ארוכי טווח.
השפעת הריבית והמצב הכלכלי
עליית הריבית במשק והקשחת תנאי המימון משפיעות גם על הרוכשים בכפר סבא, אך בשלב זה לא נרשמה ירידה חדה בביקושים. גורמים בענף מציינים כי חלק מהרוכשים דוחים החלטות, אך מי שמחפש מגורים לטווח ארוך בעיר ממשיך לפעול — במיוחד בקרב משפרי דיור שמגיעים עם הון עצמי גבוה.
מי קונה היום בכפר סבא?
הביקוש בעיר מגיע בעיקר ממשפחות מהמעמד הבינוני־גבוה, תושבי האזור שמבקשים להישאר בקרבת מקום, וכן תושבי גוש דן שמחפשים סביבת מגורים ירוקה ושקטה יותר מבלי להתרחק מאזורי התעסוקה המרכזיים.
מבט קדימה
נכון לעכשיו, ההערכה הרווחת בענף היא שכפר סבא תמשיך לשמור על מעמדה כעיר מבוקשת, עם מחירים יציבים ונטייה לעליות מתונות בטווח הבינוני. כל עוד לא יחול גידול משמעותי בהיצע הדירות, קשה לראות ירידה ממשית במחירים בעיר — גם אם שווקים אחרים בישראל יפגינו חולשה.
